【重磅】城南迎来重大补仓,77号地块(尚海荟北)拆迁完成,预计上半年推出~~~~~

2019-03-16 11:10 浏览人数: 大字体小字体

77号地块(尚海荟北)拆迁完成,即将挂牌。

天华科技房产网  [本文出自:天华科技编辑部]

契合市场需求 城南板块推“小而精”地块

    城南一直是政府大力开发的区域,最近几年发展尤为突出,随着温州八佰伴澄星店、南门印象、恒大中央广场的进入,近年来城南域入住人口激增,成为温州新的核心区域。

    虹桥南路延伸段、中山路延伸段,芙蓉大道快速改造等工程,未来还有S1南门站、高铁站,配套设施愈发完善。

    很明显的一个变化就是楼盘数量激增,且吸引到了恒大、中梁等实力房企的进驻。虽然城南楼盘数量多,但是基本上不是售罄就是仅剩少量尾房,可售房源并不充足,片区急需新项目入市。

    随着温州八佰伴澄星店、南门印象、恒大中央广场的进入,近年来城南域入住人口激增,成为温州新的核心区域,

    其次开发商更青睐拿一些“小而精”的优质地块,一方面地块总价较低,可缓解资金压力;另一方面市场需求向改善型客群转移,这样的地块更利于打造中高端产品。

    此次城南推出该宗地块,不论是周边各项配套资源,还是自身的地段优势,都有利于开发商打造"小而精"的改善型项目。


地块简介

(77号地块航拍实景图 2019.3.16)

    77号地块位于澄南路东、塘前路南、尚海荟北侧、澄南花苑小区东侧。该地块占地目前约38亩,用地性质为住宅用地。

    从最新消息得知,地块内东西横向的规划道路将该地块分为两部分,并分两次挂牌出让。其中先将挂牌的北侧77-1地块(如下图所示)面积16383.53㎡,约24.6亩,容积率1.8-2.0,南侧77-2地块面积约14亩左右,容积率未定,也将于今年上半年推出。

    目前77-2具体规划还未公布,不过77-1规划已经公布,我们不妨一起来看看~~


(地块区位图)


(地块航拍图)


(77-1与77-2分界路 拍摄于2019.3.16)

    从77-1地块规划来看,天华科技小编还注意到一点就是未来小区出入口方向。
    机动车:南:规划路(上图所示),北:塘前路
    非机动车(行人);南:规划路(上图所示),北:塘前路,西:澄南路
    看来77-1和77-2中间那条路是预留的,未来会作为小区出入口之一。
    不过天华科技小编实地看下来,周边道路还是比较宽敞,尤其是南北向的澄南路。

(澄南路实景图 拍摄于2019.3.16)

地块现状

    在2月28日的时候,天华科技小编也去实地探访过,77号地块还有少量私房未拆除。不过经过半个月的时间,77号地块所有房屋已经全部拆除。

(地块拆迁对比)

    上图很明显,位于77-1一侧的房屋经过半个多月的时间,已经全部拆除,现在整个地块拆迁已经全部拆迁完成,还剩一些收尾工作。接下来我们依次看看77-1与77-2地块现状。

    77-1号地块将率先拿出来挂牌,77-2地块紧随其后,预计也将在上半年。所以目前77-1号地块正在前期场地清理中。

77-1地块

(现场实景 拍摄于2019.3.16)

77-2地块

(现场实景 拍摄于2019.3.16)

周边重点配套

    交通配套:直通常州和张家港的芙蓉大道与目标地块仅1㎞直线距离,正在进行快速化改造,地块周边的虹桥路、花山路皆为南北向主干道
    商业配套:南门印象、温州八佰伴(澄星店)、恒大中央广场
    教育配套:要塞实验小学、要塞中学
    休闲配套:应天河公园、八字桥公园

77号地块未来怎么看(各行业人士篇)

    对于77号地块未来以多少价格多少、造什么业态目前还是未知数,。但是毕竟77号地块也是城南为数不多的好地。诸多市民也开始发表自己观点:

    某业内人士:我觉得最值得参考的就是铂悦天境。原因有二两:1、77号地块与铂悦天境两者仅相隔约不到5公里,共享城南优质配套。

    2、两者都属于“小而精”地块,77号地块占地38亩,铂悦天境占地约42亩。铂悦天境整个项目由7栋高层及部分沿街组成。相信未来77号地块也是主打高层。

    当初铂悦天境当初挂牌价5010元/㎡,最终以楼面价7227元/㎡成交。我认为77号地块挂牌价应该在6000左右吧。

    某周边小区住户:问我价格,我觉得越高越好,哈哈,这样还能带我家房价。我觉得毛坯14000左右吧,我家前几年8000多买的,现在也涨到11000的样子了。    

    某中介人士:这块地是好地,估计价格不会便宜,就拿最近尚海荟来说现在一般160㎡楼层和装修好点的话挂牌价要在16500元/㎡左右了。90㎡高层简装的话在14500元/㎡左右,豪装的话要在16700元/㎡。可想而知这块地未来也不会便宜。

    过路行人:这里又要造小区了啊,一点点大的地方,现在你看看周片这一块密密麻麻的全是房子。哎哟~~~~~


“面包”供不应求 及需“面粉”补充

    近些年来随着“1310工程”一项项工程稳步落地,城南逐渐成为购房置业的热点区域之一。77号地块周边楼盘云集,有恒大帝景、澄堡、融创·玉兰公馆、铂悦天境等项目,据统计,这些项目的住宅部分基本售罄或只有少量在售,去化率均超九成,随着库存量急剧下滑,对于想在城南购房者来说,正面临着一房难求的囧境。

    依照周边项目的销售情况来看,该区域存在巨大的购房需求,目前“面包”已售罄,就等“面粉”及时供应,从77号地块的规划用途来看,未来或将为该区域增添新的住宅项目,投资潜力可见一斑。

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