20宗宝地,亮亮咱们温州城区地块家底,就等开发商们慧眼~~

2019-03-05 15:05 浏览人数: 大字体小字体

2019年拟出让地块总计20宗,总体量约146万方(约2194亩)

天华科技房产网  [本文出自:天华科技编辑部]

    2018年温州土拍市场共成交26宗地块,成交面积达187.64万平方米,共吸金125.57亿元。回顾2018年温州土拍无论是成交宗数、成交面积还是成交金额及亩均价都达到了近三年数据中的最高值。

    天华科技小编也希望在2019年温州土拍市场依然能够延续2018年这样“傲人”的成绩。最近天华科技小编获悉今天温州澄江街道与敔山湾拟挂牌地块20宗,总体量约146万方(约2194亩)。


(2019年拟出让地块 注:仅供参考,具体以国土局实际出让公告为准)

澄江街道拟出让地块


(澄江街道2019年拟出让地块)


    澄江街道2019年拟出让12宗地块,其中有10宗涉及居住用地,总体量约77万方(1159亩)。设计区域主要以城南、城西两大区域位置、城中为辅.

(澄江街道地块位置图)

    从几宗拟出让的地块位置来看,地段位置非常优越,周边配套设施齐全:学校、商业、教育以及医疗配套设施。

澄江街道重点地块介绍

长江饭店地块(76号地块)

(长江饭店鸟瞰图)


    长江饭店地块位于人民东路以南、朝阳关南路以东,地块内包含原温州市第一中学初中部(已拆除)、长江饭店(拆除),不远处即是兴澄银座、步行街,占地约在80亩左右,土地性质为住宅。

    交通配套:地块北侧为贯穿城东城西的人民路主干道
    商业配套:步行街、兴澄银座、温州八佰伴中心店
    教育配套:辅延中心小学、第一初级中学
    休闲配套:天鹤公园

    周边行情:兴澄锦苑应该是最具代表性的,目前140㎡的毛坯户型,楼层在4层的价格在14200元/㎡,一些楼层好的话价格要达到15000元/㎡以上。


    长江饭店这块地位于澄江街道优越区域,该区域开发较早,浓厚的生活氛围和优质的教育资源使得他一直都是购房置业的热点区域之一。

应天河南侧地块44、45

(44、45号地块鸟瞰图)


    44号、45号应天河南侧地块位于梅园路东、应天河南、花山路西、芙蓉大道北,其中44号地块占地199亩,容积率:1.8-2.0,45号地块占地117亩,容积率:1.8-2.0,土地性质均为住宅。

    交通配套:地块南侧直通常州和张家港的芙蓉大道正在进行快速化改造,围绕地块的梅园路、虹桥路、花山路皆为南北向主干道
    商业配套:恒大中央广场、澄星广场、南门印象
    教育配套:城南小学、暨阳中学
    休闲配套:应天河公园
    周边行情:与该地块最近的楼盘虹桥公园里,小户型90㎡豪华装的价格在13400元/㎡,户型稍微大一点的140㎡毛坯价格在11500元/㎡。


    对于44、45号地块,天华科技小编对于非常看好的,之所以这么说最根本原因是城南最近几年飞速发展、未来该区域必定会是人流密集区、未来该区域将集商业综合体、地铁站、高铁站为一身。

尚海荟花园北侧地块

 

(地块航拍图)

    尚海荟花园北侧地块(77号地块)位于塘前路南、澄南路东、尚海荟花园北、南方花苑小区西。

    交通配套:围绕地块的梅园路、虹桥路、花山路皆为南北向主干道
    商业配套:恒大中央广场、澄星广场、南门印象
    教育配套:城南小学、要塞中学
    休闲配套:应天河公园
    周边行情:与77号地块最近的小区应该是属尚海荟花园了,尚海荟花园作为当初高端楼盘之一,90㎡带电梯的毛坯高层价格在14500元/㎡,豪华装的要达到16000元/㎡;165㎡左右的带装修的要在15500元/㎡。

    77号地块跟44、45号地块有“异曲同工”之处,都拥有城南配套优势,相比44、45号地块,77号地块周边配套更加成熟,商业综合体、菜场就在该地块周边。可以说未来该地块必定会是吸引众多KFS大佬。

永丰余地块(72号)


(72号永丰余地块鸟瞰图)

    72号永丰余地块位于通渡路东、西横河南、通江路西、毗陵路北。

    交通配套:地块东西两侧的通渡路、通江路往北贯穿整个沿河区域,东南侧正兴建毗陵路跨锡澄运河大桥,建成后地块将实现与城区的无缝对接
    商业配套:万达广场
    教育配套:城西小学、温州实验中学
    周边行情:距离该地块最近商品房小区西景花苑,90㎡左右简装二手房价格约8000元/㎡。安置房西园一村相对就便宜些,130㎡左右带自行车库的简装二手房价格约7300元/㎡;同样的老牌安置房小区教师二村(城西)价格也相对处于低位,100㎡左右带装修的二手房价格约7500元/㎡

25号西门车站地块


(25号西门车站鸟瞰图)

    25号西门车站地块位于温州沿河区域,位于环城西路东、西大街南、君山路西、人民路北。


    交通配套:地块南侧为横跨温州城西、城东的人民路,东侧的君山路延伸段已建成通车
    商业配套:商业步行街、泓晟苑酒店、法尔胜酒店
    教育配套:澄江中心小学、暨阳中学
    休闲配套:温州市体育场、兴国公园
    周边行情:该地块周边西横街新村二手房价格在9500-11000元/㎡,且房源不多;江南华都二手房无小户型,140㎡户型二手房参考价在11000元/㎡左右,200㎡以上大户型二手房参考价在9700元/㎡左右;

25号西门车站性质为居住+商业 项目若成功落地,不仅能够弥补沿河区域商业配套的不足,而且还能与毗邻的步行街商业区、万达商业广场形成新、老商圈相互带动、相互呼应的格局,不断扩大辐射范围,提升区域商业品质,进一步焕发城区商业活力。


敔山湾


(敔山湾周边配套)

    敔山湾经过这几年的发展,早已摇身一变“今非昔比”。政府承诺的敔山湾配套开始逐一落实,一个崭新的敔山湾新城展现在大家面前。 伴随着美嘉城开业、敔山湾实验学校、敔山湾幼儿园等教育基础设施的完善,加上人民医院(敔山湾院区)投入使用,使敔山湾的区域价值愈发凸显。相信未来该区域还有更大的潜力价值等待挖掘。

    2019年拟出让地块来看,可以看到敔山湾片区内有8宗地块待拍,总体量约69万方(1035亩)。


(地块信息表)

 

(地块卫星总览图)

地块介绍

敔山湾地块(7、8、9号)


 (敔山湾7、8、9号地块鸟瞰图)   


    

    敔山湾7、8、9号三块地位于美嘉城、敔山湾实验学校等配套旁,用地性质为商业+居住混合用地,天华科技小编认为从目前敔山湾的入住率来看,显然还需要更多商业加持,因此7、8号两块地的规划显得尤为重要;

    9号地块1.8-2.3的容积率,天华科技小编认为打造成和周边项目一样的品质高层+洋房的组合应该是个不错之选~~

    敔山湾33-1,2号地块、敔山湾3、4、5号地块均位于长山大道东侧。
    其中,3、4、5号地块可以说是敔山湾的“心脏”,另一宗33-1,2号地块则是敔山湾的“肝”,背山面湖的地理位置,生活环境已然得到保证。

    而且,根据上述几宗地块均为1.0-1.1的容积率来推算,天华科技小编认为未来或将打造成类似其他城市的临湖精致小别墅等项目,完全可以为敔山湾片区再添高端住宅。

    好了,以上就是2019年温州城区+敔山湾所有地块,宝地不少,各位KFS大佬们可以开始“行动”起来了,让我们一起期待今年土拍市场上的精彩。 

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