房龄大有学问,关乎你看上的房子是否可以贷款,选择哪种贷款方式,几张表告诉你~~

商业贷款 天华科技房产网 2019-03-12 14:50 浏览人数: 字号:放大 缩小

[摘要]几张表告诉你哪些房龄不能贷款,哪些房龄的可以贷款。

天华科技房产网  [本文出自:天华科技编辑部]

    这两天,天华科技小编时常接到电话询问,或者后台网友提问,说是想要购买某某小区的二手房,但中介告知说该房源不能使用公积金贷款,想知道是因为什么。

    天华科技小编去查了他们口中的小区,发现不能贷款的原因在于小区房龄太大,已经超过贷款年限,或者距离贷款规定的年限已经没几年了,贷款的话会非常困难,所以就直接告知购房者不能贷款。

    购房贷款的,主要有两种方式,即商业贷款和公积金贷款。其实在贷款过程中,对二手房小区的房龄是有要求的,这一点大家可能都不太清楚,天华科技小编就跟大家说一下:

    商业贷款购买二手房的,非学区房房龄一般不得超过20年,学区房房龄一般不得超过25年;公积金贷款买房的,没有学区房与非学区房的区别,均是贷款年限+房龄不得超过40年。

    对于购买二手房是否能贷款的问题大家比较关注,那今天天华科技小编就以南菁二手学区房为例,给大家介绍一下各个小区的房龄以及贷款情况,购买非学区二手房的,不妨对号入座,以后再买房,只要询问一下小区房龄就能清楚是否可以贷款啦~~

南菁二手学区房


(南菁学区范围)

    在图上我们可以看到,南菁学区范围在温州老城中内,东至环城东路,南至环城南路,北至环城北路,西至中山路。

    南菁学区的口碑和名气温州人都知道,那是家长们挤破头也想送孩子去上学的地方,而且,相对来说南菁学区所划的范围还是比较小的,这两者便是南菁学区行情非常稳定的主要原因。


(南菁实验中学实景图)

    老城中,那是温州较早一批开发的区域,生活配套成熟、齐全,生活氛围浓厚。同样,因为该片区域开发的早,现在南菁学区范围内并没有新房楼盘,就只有二手房源,而且该区域内的二手房房龄普遍偏大。

2000年之后的二手学区房

    上图中的这些小区,是南菁二手学区房中房龄比较新的了,建成年份基本都在2000年及之后的,房龄最新的当属嘉福豪庭。这批二手学区房的房龄基本在20年之内,没有超过既定的25年期限,都在商业贷款和公积金贷款年限内。

    1、商业贷款、公积金贷款均可以




(嘉福豪庭实景图)

    嘉福豪庭、名人国际的房龄是比较新的,房龄10年左右,商业贷款和公积金贷款都可以。但在实际贷款中,所贷款的额度只能根据评估价来(商业贷款额度基本为评估价的6成,公积金贷款额度为评估价的8成),除了可贷额度,余下的均为首付。

2、使用公积金贷款


(新世纪花苑实景图)

    像新世纪花苑、名都世纪苑、阳光金色家园等房龄在15年左右,甚至接近20年,虽然没有超过限定的年限,但在真正贷款过程中,商业贷款可能难做一些,贷款压力会比较大。

(阳光金色家园实景图)

    所以,对于这些房龄的房子,天华科技小编建议使用公积金购买,因为房龄在15-20年左右的,那公积金贷款的年限则为20-25年,只要连续、足额、按时缴纳公积金满6个月即可申请公积金贷款。而且,学区房基本都是小户型,首次使用公积金购买首套房且建筑面积在90㎡(含)以下的,可以不看账户余额直接贷满最高额度。

    所以,想买南菁学区房的,或者有打算之后买的,从现在就开始就多交点公积金吧,可以为日后买学区房减轻不少压力。

2000年之前的二手房源

    同样是南菁二手学区房,这一批的小区房龄较大,都在20年以上,有的房龄甚至在30年、40年以上。所以,天华科技小编要提各位购房者,这些二手房房龄太大,若想购买的,最好做好全款买房的准备,因为这些房子几乎不能进行商业贷款,而可以使用公积金贷款的也只有小部分人合适,受众群较小。

1、使用公积金贷款


(名都大厦实景图)

    在这张图上,我们发现,像名都大厦、中南花苑、红卫三村等房子的建成年份基本都在1990年之后,房龄也只有30年不到,贷款年限在十几年左右,可以使用公积金贷款。当然了,除了公积金可以贷款的额度外,其余的则都是首付。

2、谨慎使用公积金贷款

    像塔南新村、澄江新村房龄在30年以上甚至35年以上的,天华科技小编建议谨慎使用公积金贷款。因为房龄较大,公积金可贷年限就会很低,像房龄在30年以上甚至35年的,贷款年限就仅有五年左右的时间,还款压力也就可想而知。一个家庭仅有两次使用公积金的机会,所以还是要好好考虑考虑的。

3、全款购买


(剪金新村实景图)

    当然了,像寿山新村、剪金新村等部分房子房龄在40年以上的,就只能全款购买了,商业贷款和公积金贷款均不能做。

    总的看来,想买二手学区房的,全款购买是一种选择,若是资金实力不够需要贷款的,买之前还是要看一下房龄的。当然了,如果您看上的房子房龄在20年以下的是最好的,这样贷款比较好做,买房压力会小很多。

    好啦,今天南菁学区房的房龄介绍分析到这来就结束了,明天呢,天华科技小编将会以市中学区为例,告诉大家哪些不可以贷款,哪些可以贷款,以及贷款的细则。以后再买房,大家就能自己事先知道自己看上的房子是否可以贷款,也能自己算一下月供和贷款年限以及每月还款额,然后再根据实际情况决定是否购买啦~~

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