【数说楼市】温州商品房一季度成交明显下滑,楼市刹车味道明显~

2019-04-08 16:40 浏览人数: 大字体小字体

温州商品房一季度成交明显下滑,楼市刹车味道明显~

天华科技房产网  [本文出自:天华科技编辑部]

    转眼2019年一季度已经结束,温州市场又有怎么样的表现呢?我们先来看一组数据:

    2019年一季度温州全市商品房成交3787套,49.48万㎡;其中住宅成交3248套,成交面积44.24万㎡。

    光看这个数据,大家可能没什么感觉,也不知道温州楼市这算是好呢?还是不好?

    商品房成交情况

(同比数据)

(环比价格)

    2018年一季度温州住宅成交5408套,成交面积73.83万㎡。两相对比下来我们会发现,2019年一季度温州成交量远不如去年同期,住宅成交量下跌4成。4成什么概念,少了近30万方,2000多套房子,相当于少了一个半月的成交,这对于2019年颇有点“开门黑”的感觉~
 
    成交走势
 
 
    从成交数据上来看,2019年一季度下滑明显,照比之前是阶梯式的下滑,这或许也是对外界透露出一个信号,库存量减少,楼市“刹车”味道明显~
 
    接下来我们再看一组数据:

(2018年1月至2019年3月月成交量走势)

    大家看这张图,会有一个明显的感受,2018年9月份是一个“分水岭”,2018年9月之前,温州月均成交量在30多万方/月,而2018年9月之后,月均成交量在20多万方/月。

    在供应量保持变化不大的情况下,成家量出现了断崖式下跌,众所周知,“金九银十”那可是楼市传统旺季,当旺季不旺,就已经很说明问题~

   这样看来,2019年一季度成交下滑并非偶尔,而是整体趋势性下滑,金三银四红五或许还能再冲一冲,但后劲有限,如果按目前情况来看,2019年底,成交量将很难达到去年水平,更有甚者,或许会出现较大幅度的下降。
 
    区域成交分布
 
    尽管澄江街道范围内成交量仍就一枝独秀,但优势已经不再明显。几个近郊街道区域成交一路走高,像云亭街道成交610套;南闸街道成交326套;夏港街道成交268套;城东街道成交345套,这几个地区加起来的成交总量已经超过澄江街道,由此可见,现在温州人的购房半径已经由市中心又向外又扩大了几圈。
 
    面积分布
 
 
    从住宅的面积段分布来看,120-144㎡面积段成交1434套,占比42.6%,仍就占据主导地位,这个面积段也是市场面上房源量最多的,同样也是购房者最喜爱的户型,适合作婚房、二次改善的家庭。
 
    但有一组数据我们要注意,那就是90㎡以下成交只有183套,占比只有3%左右。这意味着什么,小面积房源现在确实是少之又少,最明显的感受就是,你现在去温州各个楼盘转转,90㎡以下的房源几乎绝迹,买不到,开发商也不再去造,相比以前小户型大行其道,现如今算是真的进入“大户型时代”,这也从一个侧面反应出,温州现在住房结构已经从刚需向改善转变。
 
业态分布
 
 
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