热议话题继续,针对取消公摊,温州人民纷纷表示自己有话要说~~~

2019-02-25 15:05 浏览人数: 大字体小字体

针对取消公摊,温州人民纷纷说出了自己的看法

天华科技房产网  [本文出自:天华科技编辑部]

    最近几天,有关“公摊面积”的新闻被刷屏,大家都在讨论:难道“建筑面积”、“公摊面积”取消以后该怎么办~~·

    我们先来看消息的起源:

    近日,《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》正式挂网开始征求意见,里面包含了13项工程项目规范和25项工程通用规范。其中,工程项目规范第10项,即是引发大家讨论的《住宅项目规范(征求意见稿)》。

    在《住宅项目规范(征求意见稿)》当中,第二部分2.4.6条指出,住宅建筑应以套内使用面积进行交易。

    昨天天华科技小编也相继报道了该内容并发起投票选项。


44%以上的网友选择支持,48%以上的网友选择理性看待,7%网友选择其他。

    针对这个热门话题,天华科技小编大致总结了一下,许多网友及市民疑问主要集中在以下几点:
    1、以前买的能退差价吗?
    2、物业费等费用怎么算
    3、意思就是我以前按建筑面积买的,将来卖掉只能按套内面积?我吃了4、个政策大亏是吗?
    4、会不会导致房价高了?

    此举对于楼市有何影响,一些行业大佬给出以下几大观点~~

    观点一:购房成本无影响

    是否按套内使用面积计价,对于购房者的实际购房成本支出基本没有影响。其主要影响的是部分打着“擦边球”卖低得房率房子的开发商。

    并且该大佬还特意指出,公摊面积并不是越小越好,不计入面积价格,意味着开发商同样可以提高套内单价,另外如果开发商过度挤压公摊,有可能导致社区品质下降,包括楼道、会所、大堂等公共面积缩水。对于购房者而言,物业费等因为建筑面积衍生的收费也有可能降低。

    观点二:套内使用面积≠套内建筑面积

    在住建部2001年颁布的商品房销售管理办法中明确指出,商品房销售可以按三种方式计价,分别是按套、按建筑面积、按套内建筑面积。在过去的房产证和如今的不动产证上,都记载着房屋的建筑面积和套内建筑面积,尚无“套内使用面积”的提法。

    套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积,目前的产权证上并未标注套内使用面积,因而按照套内使用面积计价并不具备可操作性。

    观点三:购房者今后将明白消费

    此举的最大益处是让购房者明明白白消费,最大限度地减少房地产交易纠纷,从何保护购房者的合法权益。至于对房价的影响,业内人士指出并无直接关联,如果按照套内使用面积计价的话,在房产总价不变的情况下,单价将会明显上涨。

    观点四:政策落实尚需时日

    针对该规范的具体落实时间,业内人士认为,这只是工程建设规范公开征求意见,距离正式文件还很遥远,即使成为正式文件,仍不确定是建议标准还是规定强制标准。如果出台套内使用面积计价,还要考虑之前已经入市的项目如何衔接。

针对该话题,各行业人士更是有话要说~


    王先生:可不是呗,公摊面积都无法计算,开发商说多少就是多少,我家房子就是,吃哑巴亏,没处说理。

    刘先生:我也是一百三十几平米,公摊面积三十多,多花十几万冤枉钱,物业费多花一年几百元,多希望好政策能尽快落实才能得民心啊!!

    蔡女士:确实得改,我们老百姓挣钱不容易,好不容易买了房,可能得到的套内使用面积远低于建筑面积,公摊很伤人,相关办法出台后,我比较关心的是我们已经按建筑面积买房的家庭是否会将公摊面积退还给我们。

    论坛网友:羊毛出在羊身上,就算公摊取消了,开发商势必会把房价太高,没有利益开发商图啥,要么开发商势必会把小区品质拉低。

    论坛网友:补偿是不可能了,有房的人也不会吃亏,如同一斤东西5元,一公斤10元一样。这个政策限制了开发商在公摊面积上糊弄购房者,现在的公摊大概有1%~3%水份,若说有房人吃亏,就是这部分。

    某资深中介:无论怎么怎么样,房子的实际面积单价是不会变得,如果房价2万一平米,按照90平米算,套内72平米,得房率百分之80,总价180万。那么按照新的政策买个72平米的就够了,还是2万一平米,只要144万。如果不提高单价那么二手房肯定会大幅度降价,这种事情是不会发生的。

    刚入行的中介人士:一旦取消公摊的话,那对二手房市场影响还是比较大的,你看新房都能实买实得,谁会去买已有公摊面积的二手房呢?再加上全国联网的房产税势在必行,存量二手房市场将遭受毁灭性地打击,未来几个月不仅抛盘会急剧增加,均价也将大步破位下行!

    通过对各行各业的人采访,对于取消公摊面积各有各的考虑,各有各的担心,对此你有什么想法,不妨在文章末尾留言。 

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