告别公摊面积,住宅建筑以套内实际面积交易,这样一算你能省不少~~

楼市新政 天华科技房产网 2019-02-25 10:05 浏览人数: 字号:放大 缩小

[摘要]近期,住房和城乡建设部官方网站发布《关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》,其中住宅建筑应以套内使用面积进行交易。

天华科技房产网  [本文出自:天华科技编辑部]

    近期,住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。

(官方文件)

    文件中有一点是最为重要,简单总结一下就是:

    告别公摊面积,以后住宅建筑以套内实际面积交易。

住宅建筑应以套内使用面积进行交易

    在这38项强制性工程建设规范中,有一份全文3.1万字的《住宅项目规范(征求意见稿)》,其中第二部分2.4.6条指出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”

(文件)

    如果天华科技小编没记错,这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。此消息一出一下成为微博热搜,毕竟这对于购房者来说是头等大事啊。

(微博热搜)

住建部具体怎么说?

    这一规范是为贯彻执行国家技术经济政策,保障住宅项目安全、适用、宜居、绿色和耐久,规范住宅项目规模、布局、功能、性能及技术措施而制定。住宅项目建设、使用和维护必须遵守本规范。

    天华科技小编对此有话说:目前,大多数城市包括咱们温州住宅建筑主要以建筑面积(套内面积+公摊面价)进行交易。但是对于公摊面积的问题,许多市民对其诟病已久。

    此次住建部门向社会公开征求意见,一定是是看到其中很多不足,毕竟这关系到每个住宅用户的切身利益。

    小贴士:
什么是公摊面积

    第一部分包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积等;

    第二部分包括:楼宇(套)与公共空间之间的分隔,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。

    这意味着,不仅电梯、楼道、门厅,甚至门口警卫室的一部分面积也要由购房者买单。

公摊面积,存在≠合理

    公摊面积不是一个什么新鲜话题了,但是公摊面积已经存在很久了。但是存在并不等于合理。上面天华科技小编提到大家对于公摊面积诟病依旧。

(来源于微博)

    最简单的一个原因就是:我买100㎡的房子最后只得到70㎡。而且还没没有明示,公摊面积都在哪些地方。这是最气人的地方

    举个例子:打开房本,上面写着“房屋建筑面积:84.47㎡;专有建筑面积(使用面积):63.43㎡,分摊建筑面积:21.04㎡”。

(图片来源于网络)

    所以说公摊面积缺少标准、管理混乱,不仅会让消费者在购房时需支付更多房款,更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。而随着房屋精装修政策乃至未来房地产税出台,购房者遭遇到的问题还将进一步加剧,未来产生的各类矛盾也将愈发尖锐。

拟推出的新规你怎么看?

    我们不妨先来看众多网友是如何说的:

    

    

    

    对于住房面积按套内面积。一些人叫好,一些人担心刚买的房子会不会吃亏,还有人在考虑未来的房价……

    天华科技小编个人认为按照套内面积进行交易肯定是大势所趋,但是在近阶段很难实现,这是一条任重而又道远之路。

    目前温州市场是什么情况,如果住宅面积按套内面积来又会是怎样?

    其实温州跟其他城市情况基本差不多,在公摊面积上也一直是个“老大难”的问题,尤其是安置房方包括老小区,公摊面积一直被许多购房者诟病。天华科技小编在这也不过多叙述了。

    就来说一些新盘吧,当先温州市面上新盘高层得房率基本都在78~80%之间;洋房目前基本已经售罄很少有在售,得房率基本在85~88%之间。

    先拿洋房来说吧,天华科技小编随机选取一个楼盘。

(数据来源于预售证)

    建筑面积142.7、套内面积126,13、分摊面积16.57.根据得房率=套内建筑面积/(套内建筑面积+公摊面积),其得房率为88.4%。

    洋房从2017年开始,就是普遍受到温州市民的欢迎。之所以欢迎最根本原因就是其高得房率、公摊面积少。虽然价格比高层贵一点,但是同样140,到手的面积空间。天华科技小编记得当时该小区洋房均价在13000元/㎡,按照建筑面积142㎡这样算下来的话一套房差不多在185万左右。其中你要为公摊承担20万。

    如果住宅按套内面积计算的话,套内面积126,价格13000元/㎡,只要花费163万左右。足足能省下20多万。

    新盘高层为例:

(数据来源于预售证)

    建筑面积143、套内面积114、分摊面积28,.根据得房率=套内建筑面积/(套内建筑面积+公摊面积),其得房率为79%。

    目前温州房地产市场上在售新房基本都以高层为主,该楼盘目前高层在售均价13000元/㎡,按照建筑面积143㎡,一套房186万。其中你要为公摊承担36万左右。

    如果住宅按套内面积计算的话,套内面积114,价格13000元/㎡,只要花费148万左右。足足能省下30多万。

    不算不知道吧,温州朋友们感谢天华科技小编,这样一算你看看你买套房能省下来多少,这还不包过后期的物业费等等呢。

    赶紧的,回去打开你发房本,看看你为公摊费花费了多少钱~~~

    您对于此次取消公摊面积,住宅建筑应以套内使用面积进行交易怎么看~~~ 

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