学区房价松了?看成交,看数据,听听一线房产人怎么说~

2019-04-14 15:25 浏览人数: 大字体小字体

学区房降价了吗?看看最新的学区房动态~

天华科技房产网  [本文出自:房先生]

    学区的变化牵动着很多家长的神经,同样的,学区房也是这两年盛久不衰的话题。

    从办公室里到麻将桌上,街头巷尾,但凡宝妈们一碰头,聊天的内容逃不开自己家的学区,自己孩子上的学校。

    这不,眼瞅着已经4月中旬了。2019年的小学、初中招生意见估计也快出来了。今年的学区政策会有哪些变化。学区房价有没有什么变化。各路消息、风声接踵而至。

    天华科技小编最近听闻说学区房房价有所松动,这可是件不小的事!毕竟在此之前我们也曾多次报道过学区房的市场行情,至少最近一年多的时间里,南菁和市中学区房的价格一直居高不下。如果真开始降了,相信会有更多家长开始考虑入手学区房!

    为了求证这个情况,天华科技小编再次深入调研,实地走访,得到了最新的学区房市场行情~赶紧看过来~

    首先我们先来看一下成交量比较大的两个学区房小区目前的挂牌价——绿园新村(南菁学区)、虹桥五村(市中+实小学区)。

(相关小区均价 时点:2019.4.13)

    这两个小区的价格还是比较有说明性的,目前看,基本上两大学区房的价格都在20000元/㎡左右,价格还是处在一个较高的水平。从市场前线,天华科技小编也收集整理了目前学区房的市场行情。

 

南菁学区房行情

40多平米,单价约24000-25000元/㎡

50多平米,单价约23000-24000元/㎡

60多平米,单价约21000-22000元/㎡

70多平米,单价约18000-20000元/㎡

 

市中+实小学区房行情

40多平米,单价约23000-24000元/㎡

50多平米,单价约22000-23000元/㎡

60多平米,单价约20000-22000元/㎡

70多平米,单价约19000-20000元/㎡

(注:学区房价格受房源本身装修状况、楼层、建筑面积、房龄等因素的影响较大,上述价格区间仅供参考。)

    总的来看,学区房价并没有出现所谓的下滑,或者松动,依然是“稳”啊!另外,学区房的两大“巨头”,南菁学区房依旧要比市中学区房价格稍高。

(房产中介公司挂牌房源)

    很多朋友看到现在的学区房价也许有点泄气了,不过,乐观地说,在城区内新房、次新房普涨的情况下,老学区房没有被顺势带起来,这也算是相对比较安慰的局面了。

    为此,天华科技小编专门咨询了房产中介行业的资深人士,为何学区房价如今高得如此平稳。主要谈到了这两点:

    1、学区房价高还是低,这是相对的,而且,价格始终是我们温州市场上买方卖方博弈的综合反映。学区房价在这一年多的时间里,逐渐稳定在开了一个高位,而且在未来一段时间内,也仍将维持这个水平。

    2、学区房市场的稳定,归根结底还是源于学区的稳定、学校教学水平的稳定。目前而言,在学区没有大的改动,教育模式没有大改革的情况下,学区房的价格很难撼动!之前颇为受关注的规划君山中学一事,目前看也还没有具体的进展方案。因此,想买学区房的朋友不用担心房子会快速贬值。

结语

    买不买学区房?归根结底,这是缠绕无数家庭的一个最终问题。

    家里有矿,全款买房也不眨下眼的家庭,咱就不多说了。关键是相当一部分家庭,目前在二套改善房和学区房之间难以抉择。

    在这里天华科技小编想说的是,如果不是为了投资升值,买房子真正重要的是着眼,不管买在哪里,一定要权衡整个家庭的需求。

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