城西城建崛地而起,城建先动,房价先行?看完您就知道了~

2019-03-08 14:25 浏览人数: 大字体小字体

只要描述城西目前二手房情况

天华科技房产网  [本文出自:天华科技编辑部 小土嗨]

    温州近年来的发展有目共睹,1310工程各项目的一步步落地实施,给这个城市增添了不少的活力,城区四周齐发展,交通人文齐并进,不断的给温州的持续发展注入活力。现在整个利好房地产的大环境下,温州作为百强县常年的前三甲,房价在逐步达到其应有水平,从一定程度上来看,房价能体现一个城市的发展,而温州的快速建设给予其有力的支撑。

    城南的高铁地铁,毕竟这是有目共睹的,城北的外滩公园,也在日日推进,高新区一个接一个的大项目也是振奋人心,但说起城西,大家还是老印象?NO,要天华科技小编来说,城西正在以令人难以置信的速度,飞速发展,没感觉?先来看看城建~

看看城西目前城建发展如何?

临江路西延伸段现状

(临江路西延伸段施工现场  图片来源于众志澄城)

    当前进展:临江路西延伸段正在铺设人行道板,临江路西延伸段铺设速度还是比较迅速的,毕竟还有沿江路大桥要建设。
                                    

     

(疏港路施工现场 图片来源于众志澄城

    当前进展:疏港路正在进行南段西侧雨水管施工,疏港路施工完成后,周边居民生活将更加便利。

(黄田港公园施工现场 图片来源于众志澄城

    当前进展:黄田港公园正在进行房建基坑施工及景观标段土方回填,作为外滩公园的一部分,在黄田港公园建设完成后,沿江居民生活环境将更上一层楼。

(大卖场北侧1#地块安置房项目施工现场 图片来源于众志澄城)

    当前进展:大卖场北侧1#地块安置房正在进行室外工程施工,被拆迁朋友们的新家正在路上,相信不久之后就能完工。

    讲完城建,再看看二手房部分,果真是城建在动,房价先行吗?

(城西大致区域)

    为了给大家更直观看到城西二手房行情,天华科技小编将城西大致分成了三个板块,万达板块、沿江板块、沿河板块,分板块来给大家介绍城西的二手房,如有异议,欢迎在文章下方留言。

    一、万达板块

    城西的房价一直以来都是温州城区比较亲民的,一直处于个“佛系增长”状态。
    但是,长江御珑府在以7812元/㎡的楼平面价的成本开发之后,给予了城西一个“强烈”的信号——城西潜力很大。
    比如在周边的长江御园,在2017年的时候,140㎡左右的毛坯二手房价格在9500元/㎡左右。转眼2019年,最新的成交案例显示,长江御园140㎡左右豪装成交单价已经达到13800元/㎡,我们再来看看周边如今的行情。

(二手房市场上部分发房源挂牌参考价)

    此外,像长江御园、富达花园等商品房和安置房小区较去年都有一两千的涨幅。长江御珑府近八千的楼面价就像一个“标尺”,重新衡量着城西二手房价的价格,周边的房价也是水涨船高。
    除了二手房以外,像尚城国际二期这样的新盘开盘均价在11000元/㎡左右,较一期开盘时,也有了2000多元/㎡的涨幅,由此可见,面粉的涨价,各种类型面包的也跟着走高,连带作用明显。

 二、沿江板块
    天华科技小编指的沿江板块,就是城西滨江西路以北的地区.之前就有朋友一直诟病这边的环境不好,如今随着黄田港汽渡的搬迁,环境差这个标签可以撕下了,而且正在打造的黄田港公园将会是加分项,届时与温州外滩连成一片,隔江远眺、漫步江边,周边的二手房将成为城西为数不多江景房。

(沿江板块周边二手房 均为网上挂牌价)

    该区域是属于澄江街道范围,房价仍然是比较低的,像春江华庭140㎡左右的高层毛坯挂牌价为8200元/㎡左右,而且楼层还是比较好的,面积小一些的单价就贵三五百左右。圣廷苑120㎡左右毛坯房能卖到九千出头,但总体来说,沿江板块的二手房涨幅不大。
    新房方面像2017年6月开盘的蔚蓝滨江,当时开盘价。印象特别深刻“8888元/㎡起”,快两年过去了,目前行情卖九千多,可以说实在亲民还就数它。
    天华科技小编认为该区域的房价还是有潜力的,毕竟周边建设速度飞快,临江路、黄田港公园、临江路大桥正加紧建设,届时交通网的完善势必能带来红利,想一想开车通过临江路桥到达温州外滩站,直通无锡,是不是更方便了呢。

     三、沿河板块
    沿河版块就是锡澄运河周边,因为主要介绍的是城西,所以就介绍锡澄运河以西的二手房。锡澄运河公园具体规划也给大家报道过,可以说锡澄运河公园的建造得到实惠较大的就是周边的居民,什么生态酒店、摩天轮等项目无疑给沿河居民带来不一样的享受。

(沿河版块周边二手房 均为网上挂牌价)

    目前,锡澄运河以西基本都是二手房,而且这些都算是老小区了,毛坯房不多,基本都是带装修的,通惠花苑70㎡左右的毛坯房挂牌价9200元/㎡左右,芙蓉新村70㎡左右简装房挂牌价8300元/㎡左右。通过中介朋友的了解,通惠花苑、通渡花苑120-130㎡房子,现在实际成交单价大概在8300-8800元/㎡左右。
    所以总的来看,城西的房价依旧是比较平稳,略微小涨,只有万达板块涨势明显一些,天华科技小编个人认为,地价推动周边房价的能力是有限的,重要的还是配套。城西目前最新的楼盘就是长江御珑府,其位置相当不错,可以说自带万达商业体,未来的价格肯定不低,但是它的出现暂时仅仅带动万达周边的房价,影响力有限,想要辐射整个城西,还得需要配套建设。
    不过从长远来看,还有东西方向的轨道交通S2号线串通,第二过江通道,这些项目都会给城西带来机遇,相信城西未来的发展将会更好,生活在城西将越来越幸福。

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