猪年的金三银四,市中学区房行情如何,是涨是跌,不妨看看此文~

楼盘行情 天华科技房产网 2019-02-23 17:15 浏览人数: 字号:放大 缩小

[摘要]盘点下2019年市中学区房的行情。

天华科技房产网  [本文出自:天华科技编辑部 小土嗨]

    转眼间,这个新年也算过去了。不到十天就将进入三月份,可能这对于普通人来说没有什么特别之处,但是对于敏感的房产人来说,传统的金三银四热潮即将到来。

    又将有一大批朋友开始考虑着手学区房,以往年的经验来看,成交高峰也是这个时候。学区房的魔力简直无法估量,这也证明了学区房的价值,在一定意义上来看,它就是孩子未来的走向、成长的高度。

    在温州,南菁、市中这两所中学可以说是独一档的存在,因此这两所中学撑起了其覆盖区域下的二手房、新房的价格,之前天华科技小编给大家介绍过南菁学区房的行情,那今天就和大家讲讲市中学区房行情。


市中学区范围

(市中单双学区分布)

    其实,市中学区的范围还是非常大的,施教范围覆盖了大部分城北区域何有部分城东区域。

(温州初级中学)

    温州初级中学,前身为江苏省温州高级中学初中部,2013年8月正式独立建制,成为温州市教育局直属学校,现有班级60个、学生2856人、教职工235人。
    学生与教职工人数配比还是比较紧张的,这也说明了温州市民对其教学质量的认可,从而不惜重金为自己家的小孩博得优质的教育资源。

市中双学区房

(市中双学区范围)

(虹桥三村挂牌价)

(黄山湖公寓挂牌价)

(暨阳花园挂牌价)


(益健名花苑挂牌价)

(幸福里挂牌价)

    以虹桥为代表的老牌双学区房,房龄老,贷款难,但是价格仍然水涨船高,去年130万的总价就能看看,今年不行了,普遍需要140万,像虹桥系列一村到八村(除七村外),目前的60㎡左右的单价都在21000元/㎡左右,贵的更是能卖到23000元/㎡,位置稍远的益健名花苑、暨阳花园、千禧苑价格会低一些,户型稍小的也要在18800元/㎡左右。 

    双学区片区已经处于高位一段时间,而且价格虽说涨幅不大但却异常坚挺,目前市面上流通较多的还是这一批老房子~

    但众所周知,随着黄山湖周边较新楼盘的被消化,流出的二手房也对虹桥“老破小”造成冲击,如此“高富帅”的房子也成了不少温州人追逐的新方向,像幸福里、黄山湖公寓、五矿·黄山湖壹号等次新房~

    目前黄山湖公寓价格异常坚挺,因为市面几乎没有房源在流通,87㎡左右的小户型毛坯单价可以达到29500元/㎡,幸福里有54㎡左右的小户型豪装,价格29000元/㎡左右 ,像此类有居住价值而且具有双学区属性的次新房,几乎有价无市。

    而五矿黄山湖壹号市面上流通的比较小的户型也要105㎡左右,1楼的毛坯单价在19000元/㎡,楼层好一点价格也稍高。当如果硬要说,天华科技小编可能会选黄山湖公寓、幸福里多一点,一方面面积更小,而且距离上来看离实小和市中更近一些。


市中其他学区房

(市中单学区范围)

    市中学区这个搭配就比较多样了,有大桥+市中,花园+市中,城中(西区)+市中,辅延+市中这四种搭配,整体来看这些搭配都是非常优质的组合搭配,其中城中(西区)和辅延这两个小学品质更优,价格上也有所体现。但是依天华科技小编来看,买学区房看的就是距离与房龄,距离近、房龄新的自然优先。


(外滩名门挂牌价)

(花园二村挂牌价)

(虹桥七村挂牌价)

(健康花园挂牌价)

(东海花园挂牌价)

    自去年以来,市中单学区房行情一直较好,涨幅都比较可观,但是双学区由于价格较高,涨幅不明显,反而市中单学区涨幅有了明显提升。市中学区也略有差距,有城中(西区)和辅延的市中学区房在价格上会比有大桥和花园的价格高一些。天华科技小编看了下,2019年年初市中单学区房较去年来看,小户型总价成本涨幅少的普遍都在5万左右,单学区房平均单价都要来到一万四五的样子,而去年才一万三四。


    城东的市中单学区房,像花园70多㎡简装房单价都要14000元/㎡朝上了,城北的这些市中单学区房现在的助力不仅是市中学区,还有S1地铁、滨江公园等这些“硬菜”,当初天华科技小编的朋友买了扬子华都,还肉痛了好久,现在看看,还不是美在心里,因为不仅买到了学区,更是买到了未来。

    像市中单学区的房子房龄多数较大,较新的商品房就是扬子华都了,不过还有两个崭新的安置小区已经在路上,黄山小区二期和春阳花苑,考虑新安置房的朋友也不妨再等等,毕竟总是会流入二手房市场的。滨江路北,外滩名门旁又要建一安置房小区,户型、面积、内部规划大揭秘~


市中学区房变化

    要说市中学区房房价未来是否会有变动,这一切都是不可预知的,但是仅从短期来看来看,影响市中学区房房价的因素只有考试成绩,实质上学区房房价支撑的主力是学生,学生考的成绩好,学校自然得到认可。

    像去年,中考成绩前三都在市中,尽管价格上面没有显著的提升,但是成交量却是有了明显的提高,市中的知名度,为其学区房增色不少,再加上住房信息截止时间调整,可以预见,很多原计划明年买学区房的家长需要提前。

    长期来看,自从君山中学首次出现在公众视野里,大家便产生困惑与不安,虽说君山中学还处于规划征求意见阶段,办学方式与学区划分暂未变动,但是刚挨到市中学区边的朋友心里肯定是慌的,万一有所变动,这可怎么办,但是天华科技小编认为不必如此,相关部门肯定会考虑周全,妥善安排。温州要推广分层教学?君山中学有啥动向?教育涉及千家万户,重中之重~~


    不过投资教育,买一套好学区的房子无疑是值得的。而且,像市中单学区房,使用周期仅三年,而且每年都有新生入学,市场上的需求是很稳定的,因此,学区房相对而言是很保值的,不用担心大跌,至于单双学区房的选择,这个就见仁见智了。

    欢迎大家浏览天华科技二手房网,为了孩子,学区房,提前看起来~
 

 

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