稳字当头,2019年的温州房地产市场你怎么看,我先来抛块砖~~

楼盘行情 天华科技房产网 2019-02-16 01:15 浏览人数: 字号:放大 缩小

[摘要]天华科技小编对于温州房地产的拙见,如有不同意见,欢迎大家踊跃评论~

天华科技房产网  [本文出自:天华科技编辑部 小土嗨]

    2019年,新年伊始,将开始忙碌而又充实的一年,预祝大家今年有个更好的收成~

    和大家说说天华科技小编在新年长假期间在干嘛,无非就是走亲访友聊聊天?对没错,除了一顿又一顿的饭局,饭后闲聊成为整个春节必经一环,当亲戚得知小编在天华科技房产网上班,纷纷和小编聊起了温州楼市,对2019年房价看法,一个新年聊了很多,也感受很多,这里小编把一些心得体会,和大家分享一下,欢迎讨论。

    (1)各线级城市情况不同,购买逻辑也不同

    温州作为三四线城中名列前茅的存在,其购买力是毋庸置疑的,但是对于房产购买逻辑,很多时候会被误解误会,因为如果用一线城市购房的标准来对待温州的房产,某种程度上是不符合实际的。

    打个比方,在一二线大城市,小公寓房特别紧俏,交通站、枢纽站周边房价高。而像温州这类三线城市,公交客运站位于温州城市外围,周边房价与市中心核心地段差距较大,交通红利对房价影响没有大城市来得显著;温州商业氛围分散,外来人口也没有想象得多,商业性公寓、办公楼需求量少,这也小公寓房在温州不如大城市吃香的原因~

    短时间内这种局面很难扭转,但小编还是对未来充满信心,原因?这就不得不提到下面第二点。

    (2)2019年温州基建发力,未来可期

    影响一个城市房价的因素有很多,城建规划算一个。现实生活中,我们往往会发现,城建未动,房价先行。最为显著的就是咱温州城南一块,发展滞后的城南为何能在短短2年间快速崛起,房价实现三级跳,对,归功于城建、归功于对未来的规划。

    这两年间温州可谓是大兴土木,商业综合体、大学、道路、桥梁等一一拔地而起,核心区不再是小范围的三纵三横,城南新贵、敔山湾、临港、南闸等区域都得到了大力发展,“1310”工程等基建设施快马加鞭,地铁房这样的概念也逐渐流入温州,交通局面的打开和一所所大学的落位,会为温州带来源源不断的外来人口,这些外来人口终将会化为温州的经济活力与城市发展推力,未来的温州将充满潜力~

    但这里,天华科技小编也要提个醒,规划是把双刃剑,这里面充满不确定性,切勿将它捧上天,一切不落地的规划都是一句空话。

    (3)2019年温州楼市还是一个字“稳稳稳”

    国家的基调就是坚持稳、住房不炒,对于房地产的严控,许多违规操作、购房“潜规则”都在逐步减少,温州作为长三角区域的重要城市,土地资源宝贵,相信在温州政府的规划与调控下,温州房地产市场将会愈发稳定。

(2010-2018年温州商品房供销面积走势)

    这一点,我们可以从2019年成交数据可以看出,经过2016、2017年的“疯狂”,2018年温州新房市场已经开始趋稳,近三年成交量始终保持在300万方以上,稳定的土地供给,加上政策的保驾护航,2019年还是“稳”字当头~

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