国管公积金新政出台,温州是否会有影响,这两点变化值得注意~~

2019-04-13 14:55 浏览人数: 大字体小字体

国管公积金出台新政,对温州的影响如何,一看便知~~

天华科技房产网  [本文出自:天华科技编辑部]

    今天一上班,听同事讨论最多的就是,4月12日晚间国管公积金发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》。

    该通知中明确对二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。新政自2019年4月15日起执行,以网签日期为准。那具体的规定如何,天华科技小编也给大家介绍一下~~

国管公积金:实施差别化贷款政策

    国管公积金主要是指中央国家机关及在京单位等国管单位的在职职工缴存的长期住房储金,以及中直公积金(中共中央直属机关分中心缴存住房公积金)。区别于北京市管公积金,国管公积金由中央国家机关住房资金管理中心负责管理。

    一、调整贷款申请缴存条件

    申请贷款时的缴存时间调整为“借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月(含)以上”。

    也就是说,借款申请人连续缴纳公积金满半年(6个月)即可申请公积金贷款 ,而将不再是之前缴存满一年才可申请。

    二、二套房“认房又认贷”

    住房套数的认定标准由“认房不认贷”调整为“认房认贷”。

    新政规定,借款申请人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女)在北京市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录)的,按首套住房贷款政策办理。

    借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的,以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的,按二套住房贷款政策办理。

    换句话说,曾经贷款买过房,无论是商贷还是公积金贷,现在卖小买大,从4月15日起按二套房认定。被认定为二套以上住房的,不予贷款。

    同时,首付款比例由统一的20%,分类调整为:购买经济适用住房的,首付20%;购买经济适用住房之外首套住房的,首付30%;购买二套住房的,首付60%,同时二套住房贷款最高额度由80万元降至60万元。
 
    三、调整贷款期限

    借款申请人的贷款期限由最长可以计算到借款申请人70周岁调整为最长不得超过65周岁;

    月还款额上限由“借款申请人及配偶的收入每月偿还贷款后,保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准”调整为“在保证借款申请人基本生活费用的前提下,根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率,按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。”

    仔细阅读发现,此次国管公积金的政策调整,对购买首套房且名下没有贷款的购房者来说,使用公积金贷款还是很划算的。而对于那些被认定为“二套房”的,使用公积金贷款的难度加大,首套、二套之间的差距一目了然。不得不说,这样的公积金政策在一定程度上对试图利用公积金贷款炒房的人来说还是有抑制作用的,对真正有购房需求的购房者来说还是有保护作用的。

    此次国管公积金政策的调整还是赚足了眼球,引得大家一阵讨论。那此次过关公积金的政策调整对南京、无锡会产生影响吗?我们也一并来看看吧~~

    据了解,此次国管公积金的政策调整对无锡和南京的公积金政策并没有影响,两地的公积金政策还是按照之前的方案执行。

温州的公积金政策


(温州目前的公积金贷款政策)

    就目前的温州公积金政策来看,首次使用公积金,可贷额度为账户余额的10倍,个人最高可贷50万,夫妻双方最高可贷80万。如果是首次使用公积金购买首套房,且建筑面积在90㎡(含)以下的,可以不看账户余额,直接贷满最高额度。

    二次使用公积金贷款的,可贷额度为账户余额的10倍,个人最高可贷30万,夫妻双方最高可贷60万。

    由此看来,温州的公积金政策是“既不认房也不认贷”的,只看贷款的次数,以使用公积金贷款的次数来辨别首次和二次。这样的政策,让公积金贷款买房成为一种实实在在的优惠,而不再是一种闲置的状态,让真正有购房需求的人能用得上公积金。

    前段时间,为了完善住房公积金政策的管理内容,无锡攻击机中心又颁布了新的公积金政策,主要涉及两个方面的内容:

    (1)职工申请办理购买自住住房、偿还购买、建造、大修住房贷款本息提取住房公积金业务时,产权人子女的配偶可参照直系亲属提取住房公积金。

    简单来说就是,之后父母再买房或者偿还贷款之类的,其所有子女及其所有子女的配偶都可以提取公积金了,也就是常说的,“一人贷款,全家都可以提取公积金”。

    (2)无锡市行政区域意外城市缴存住房公积金的职工,夫妻双方有一方为无锡市户籍,在无锡购买自住住房时,持缴存地公积金中心管理出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》,可向无锡市住房住房公积金管理中心申请办理住房公积金贷款。

    这一点比较好理解,只要夫妻双方有一方是温州户口的,在外地缴存公积金且想买房的,也可以在温州申请公积金贷款。

    这两点补充的条款更显示出温州公积金政策的人性化,优惠和普及力度很大,方便买房,对刚需客群来说,也是一种福音。

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